Практика ВС РФ по неустойке в строительстве: подрядчикам стало легче

Коротко: суды всё чаще обязаны учитывать действия заказчика, повлиявшие на срок работ. Если просрочка возникла из-за того, что заказчик вовремя не передал документацию, площадку или не согласовал решения — неустойку можно снять или существенно снизить. Разбираем, как подрядчику использовать этот подход.

Как было раньше

До уточнения практики суды нередко действовали формально: есть просрочка — есть неустойка. Доводы подрядчика о «непереданной вовремя документации» или «несогласованных изменениях» часто не исследовались по существу.

Что изменилось

Подход сместился в сторону оценки поведения обеих сторон. Если заказчик своими действиями (или бездействием) способствовал просрочке, неустойка за этот период не начисляется или уменьшается.

• Учитывается встречное неисполнение обязанностей заказчиком.
• Оценивается причинно-следственная связь между действиями заказчика и срывом срока.
• Сохраняется право на снижение неустойки по ст. 333 ГК при её несоразмерности.

Как подрядчику использовать новую практику

• Фиксируйте каждое нарушение заказчика письменно: уведомления о приостановке работ, запросы документации.
• Ведите журнал передачи документации и доступа на объект.
• В суде стройте защиту на встречной вине заказчика + заявляйте о снижении неустойки.
• Готовьте контррасчёт неустойки — он часто снижает сумму в разы.

Частые вопросы

Можно ли вообще не платить неустойку? Да, если доказать, что просрочка произошла по вине заказчика за соответствующий период.

Что такое снижение по ст. 333 ГК? Суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения. Для бизнеса нужно заявить об этом и обосновать.

На какой стадии заявлять о снижении? Как правило, в суде первой инстанции — позже это сделать сложнее.

Спор по неустойке в строительстве? Запишитесь на консультацию — посчитаем, на сколько реально снизить требование.