Практика ВС РФ по неустойке в строительстве: подрядчикам стало легче

Коротко: суды обязаны учитывать действия заказчика, повлиявшие на срок работ. Если просрочка возникла из-за того, что заказчик вовремя не передал документацию, площадку или не согласовал решения — неустойку можно снять или существенно снизить. Разбираем, как подрядчику использовать этот подход.

Как было раньше

Суды нередко действуют формально: есть просрочка — есть неустойка. Доводы подрядчика о «непереданной вовремя документации» или «несогласованных изменениях» часто не исследовались по существу. Потому что мало сказать, что есть вина заказчика в просрочке. Нужно все правильно и вовремя оформить еще на этапе выполнения работ.

Что изменилось

Подход сместился в сторону оценки поведения обеих сторон. Если заказчик своими действиями (или бездействием) способствовал просрочке, неустойка за этот период не начисляется или уменьшается.

• Учитывается встречное неисполнение обязанностей заказчиком.
• Оценивается причинно-следственная связь между действиями заказчика и срывом срока.
• Сохраняется право на снижение неустойки по ст. 333 ГК при её несоразмерности.

Ключевое дело: вина заказчика — это освобождение, а не снижение

Показательный пример — определение Экономколлегии ВС РФ от августа 2024 года № 305‑ЭС24‑6469. Заказчик жилого комплекса требовал с подрядчика более 2 млрд ₽ неустойки. Суды трёх инстанций признали, что заказчик сам не исполнял встречные обязательства — затягивал корректировку документации, не обеспечил готовность инженерных систем, — но всё равно взыскали около 650 млн ₽, лишь снизив сумму по ст. 333 ГК.

ВС отменил все три акта. Позиция суда:

• если работы нельзя было выполнить в срок по вине заказчика, подрядчик освобождается от ответственности на весь период просрочки заказчика (ст. 401, 405, 406 ГК РФ);
• ст. 333 ГК здесь не подходит: она про несоразмерность, а не про вину. Взыскивать неустойку с невиновного нельзя;
• суды обязаны установить периоды просрочки заказчика и на сколько из-за них сдвигается срок работ.

Для подрядчика это важный сдвиг: просить нужно не «снизить», а «не начислять» неустойку за периоды, когда работать мешал заказчик. А снижение по ст. 333 — запасной довод на оставшийся период.

Где подрядчик теряет защиту

Суды проверяют, вёл ли себя подрядчик так, как требует закон. По ст. 716 и 719 ГК РФ подрядчик, столкнувшись с препятствием, обязан предупредить заказчика и приостановить работы. Если он этого не сделал и продолжал работать, ссылаться на вину заказчика потом сложно.

Так было в одном из наших дел: суд не принял довод о вине заказчика именно потому, что подрядчик не приостановил работы. Спасло только снижение по ст. 333 — неустойку уменьшили на 77%. А там, где переписка велась с первого дня, удавалось отбить неустойку полностью — как в кейсах о бездействии заказчика проекта и об объекте «Транснефти».

Списание неустойки по госконтрактам

По 44‑ФЗ действуют правила Правительства о списании начисленных неустоек (постановление № 783). Но списание работает не всегда. Например, в 2025 году ВС отказался пересматривать дело (№ 309‑ЭС25‑4356), где суды не списали неустойку, потому что срок контракта продлили из-за задержки самого подрядчика. Проверяйте условия списания до того, как платить.

Как подрядчику использовать новую практику

• Фиксируйте каждое нарушение заказчика письменно: уведомления о приостановке работ, запросы документации.
• Ведите журнал передачи документации и доступа на объект.
• В суде стройте защиту на встречной вине заказчика + заявляйте о снижении неустойки.
• Внимательно проверяйте сами расчеты неустойки и готовьте контррасчёт неустойки — Заказчики часто допускают ошибки, что позволяет снизить сумму неустойки в разы.

Частые вопросы

Можно ли вообще не платить неустойку? Да, если доказать, что просрочка произошла по вине заказчика за соответствующий период.

Что такое снижение по ст. 333 ГК? Суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения. Для бизнеса нужно заявить об этом и обосновать.

На какой стадии заявлять о снижении? Как правило, в суде первой инстанции — позже это сделать сложнее.

Что важнее: вина заказчика или ст. 333? Сначала — вина заказчика: за периоды его просрочки неустойка не начисляется вовсе. Ст. 333 — второй рубеж для остальной суммы.

Спор по неустойке в строительстве? Запишитесь на консультацию — посчитаем, на сколько реально снизить требование.