Споры о качестве строительных работ
Заказчик не принимает работы, ссылаясь на «брак», или грозит штрафами за несоответствие нормам? Защитим интересы подрядчика и взыщем долг.
Как шло дело — по этапам
Подрядчик выполнил монолитные работы и предоставил заказчику рассрочку. Заказчик отказался платить, прикрываясь фразой об «отсутствии претензий» в соглашении о расторжении. Прошли две инстанции — получили решение в пользу клиента.
Анализ соглашения и документов
Стороны зафиксировали в соглашении о расторжении график оплаты 9 млн ₽ и фразу «не имеют финансовых претензий». Фактический долг был в два раза больше. Подняли первичку: КС-2, КС-3, переписку.
Подача иска и позиция защиты
Подали иск на всю сумму. Доказывали: соглашение касается лишь части долга, фраза «не имеют претензий» не означает прощения остатка обязательства.
Первая инстанция
Суд первой инстанции согласился с позицией защиты — соглашение не содержит условия о прощении долга. Долг взыскан в полном объёме.
Апелляция
Заказчик подал апелляцию. Защита представила дополнительные доводы по толкованию договора. Апелляция оставила решение в силе.
Получение денег и публикация
Деньги поступили на счёт клиента. Дело попало в журнал «Арбитражная практика» как пример правильного толкования соглашений о расторжении.
Можем сделать так же для вас
- Разберём документы и найдём слабые места позиции
- Скажем честно, есть ли перспектива и сколько можно вернуть
- Предложим стратегию и стоимость до начала работы
Защищаем подрядчика и взыскиваем долг
Заказчик не принимает работы, ссылается на брак или несоответствие нормам? Это — наш профиль.
Бесплатная консультация →Строительный эксперт в штате
Эксперт-строитель в штате проверяет каждое замечание по нормативам: необоснованные отсекаем сразу.
Анализ замечаний
Проверяем обоснованность каждого замечания заказчика и отделяем реальные недостатки от формальных.
Односторонний акт
По ст. 753 ГК РФ — если заказчик уклоняется от подписания, акт считается принятым, а работы подлежат оплате.
Иск + обеспечение
Подача иска с арестом счетов и имущества заказчика.
Строительная экспертиза
Независимый эксперт подтверждает соответствие работ договору, СП и ГОСТ.
Защита от штрафов
Если заказчик подал встречный иск — оспариваем, снижаем по ст. 333.
Гонорар успеха
По делам от 10 млн ₽ — возможна оплата только после получения денег.
4 этапа защиты подрядчика
Бесплатный аудит
Изучаем замечания заказчика, договор, КС-2, проектную документацию.
Уведомление + односторонний акт
По процедуре ст. 753 ГК РФ. Часто заказчик соглашается заплатить.
Арбитраж + экспертиза
Подача иска. Назначение судебной экспертизы. Защита позиции.
Получение денег
Контроль исполнения, работа с приставами при необходимости.
Наши успешные кейсы по вашему вопросу
С цифрами и результатами по этому направлению.
Отбили 2 млн ₽ неустойки через контррасчёт
Иск на 2,26 млн ₽ неустойки. Кассация вернула дело на пересчёт, суд снизил ставку по ст. 333 ГК — взыскано 311 тыс. ₽. Экономия почти 2 млн ₽.
Защитили подрядчика от необоснованных требований по документации
Суд признал, что у ответчика не было прямой обязанности передать конкретную исполнительно-техническую документацию, истец использовал результаты работ, здание введено в эксплуатацию. В иске отказано в…
Клиент получил 1,6 млн ₽ за 3 дня по мировому соглашению
Вместо допоставки и замены труб поставщик по мировому соглашению выплатил клиенту 1,6 млн ₽ компенсации.
От 30 000 ₽
По крупным делам — гонорар успеха (10–20% от взысканного).
Вопросы по качеству работ
Самые частые вопросы — и развёрнутые ответы.
Задать свой вопрос →По ст. 753 ГК РФ направляем уведомление о готовности к сдаче. Если нет мотивированного отказа — составляем односторонний акт. Замечания должны быть конкретными и обоснованными.
Досудебную — тот, кто заказывает (обычно подрядчик). Судебную — сторона, на которую оплату возложил суд. После выигрыша взыскиваем расходы с проигравшей стороны как судебные. Стоимость экспертизы — от 30 000 ₽.
Это — сильный аргумент в пользу подрядчика. Эксплуатация = фактическая приёмка работ. Суд это учитывает при оценке претензий по качеству.
Аудит замечаний + претензия — от 30 000 ₽, иск + 1 инстанция — от 80 000 ₽, полное ведение (все инстанции) — от 160 000 ₽. По крупным делам — возможен гонорар успеха.
Что ещё мы делаем
Объёмы и стоимость
КС-2, КС-3, допсоглашения и неучтённые работы
Расторжение договора
Взыскание оплаты и убытков при отказе заказчика
Взыскание доп. работ
Возврат денег за неучтённые работы
Дополнительные работы
Оформление, согласование, оплата
Сроки выполнения
Просрочка, штрафы, продление
Неустойки
Снижение по ст. 333 ГК РФ
Строительная экспертиза
Досудебная и судебная экспертиза
Разбираем судебную практику и помогаем избежать ошибок
Дополнительные работы без допсоглашения: как взыскать оплату
Можно ли взыскать дополнительные работы, если допсоглашение не подписали? Когда подрядчик получит оплату, а когда нет, как правильно оформлять и доказывать. Разбор от строительного юриста.
Взыскание убытков с контрагента: как доказать и что реально получить
Реальный ущерб и упущенная выгода: что входит в убытки, как доказать их размер и причинную связь, какой стандарт доказывания применяет суд. Инструкция для бизнеса от юриста.
Практика ВС РФ по неустойке в строительстве: подрядчикам стало легче
Верховный Суд изменил подход к неустойке в строительных подрядах. Когда вину за просрочку несёт заказчик, как снизить неустойку и как использовать свежую практику подрядчику.
Опишите задачу — свяжемся в течение часа
Бесплатный аудит вашей ситуации. Оценим перспективы дела и предложим конкретные шаги решения.
